床の傷みや色あせが気になってきたとき、最初に迷うのが「今のフローリングの上から張る（上張り）」か、「めくって張り直す（張り替え）」か。上張りは安くて早い、というイメージを持っている方は多いと思います。

ところが、床を張ってきた立場から言うと、費用の差は6畳で約5万円ほど。思ったほど大きくはありません。そして、上張りしてはいけない床もあります。

この記事では、フローリング職人として新築・リフォーム現場に約13年携わってきた株式会社TEAM-R（大阪府堺市のリフォーム・リノベーション会社）代表・潮に、上張りと張り替えの費用・工期の差、上張りできない床の見分け方、マンションでの注意点を聞きました。床材の種類ではなく、「どう張るか」の判断に絞った記事です。

1. 上張りと張り替え、何が違う？

結論：違いは「今の床を残すか、めくるか」です。 上張りは、既存のフローリングを残したまま、その上に新しい床材を重ねて張る工法。張り替えは、既存の床をめくって撤去し、張り直す工法です。

	上張り（重ね張り）	張り替え
既存の床	残す	めくって撤去する
解体処分費	かからない	6畳で約5万円
費用の差（6畳）	張り替えより約5万円安い	―
床材・副資材	上張り用の床材と、接着剤・両面テープなどの副資材が割高	一般的なフローリング
工期（LDK1部屋）	約1～2日	撤去のぶん1〜2日長くなる
床の高さ	1.5〜3mmほど上がる	上張りのような上乗せはない
色・柄の選択肢	張り替え用のフローリングより少ない	多い
下の床	既存の床がそのまま下に残る	既存の床をめくって張り直す

こうして並べると、上張りは「早くて安い」だけの工法ではないことが分かります。どちらがいいかは、今の床の状態と、何を優先したいかで決まります。

なお、フローリングの種類（無垢・複合・シート・CF）ごとの違いや6畳あたりの費用は、フローリングの種類と選び方で詳しくまとめています。

2. 費用と工期はどのくらい違う？

結論：上張りのほうが6畳で約5万円安く（解体処分費のぶん）、工期は1〜2日短くなります。

「上張りは撤去がないから大幅に安くなる」と思われがちですが、現場の感覚は少し違います。

潮からのコメント

「上張り用のフローリング自体が高いし、副資材（接着剤とか両面テープ）も高い。だから物によるけど、そんなに高くないフローリングで張り替えた場合と比べたら、解体処分費くらいが変わるだけ。6畳の解体処分費はだいたい5万円くらいです。」

工期も同じで、上張りならLDK1部屋で約1～2日。張り替えは、既存の床をめくって撤去する1〜2日が加わるだけです。

さらに、どちらの工法でも、床の状態によっては次の費用が加わることがあります。

追加になることがある工事	目安
不陸（床の凸凹）の調整	6畳で約5〜6万円（凸凹の程度による）
床鳴りの補修	1箇所あたり約3万円（仕上げ材料は別途）

総額は床の状態で変わるので、上張りと張り替えは、床を見てもらったうえで見積もりを並べて比べるのが確実です。工事は住みながらでも可能で、家具の移動をご依頼いただく場合は別途費用がかかります。

3. 上張りしてはいけない床は？

結論：床鳴りがする、踏むと沈む、水漏れの跡がある、日焼けでパリパリになっている——こういう床は上張りしません。

上張りは、既存の床をそのまま下に残す工法です。下の床に問題があれば、上にきれいな床を張っても問題は残ります。こういう床は、めくって下地から確認したほうがいい、というのがTEAM-Rの判断です。

今の床の状態	どうするか
床鳴りがする	先に床鳴りを補修してから張る（1箇所あたり約3万円）か、張り替え
踏むと沈む（フカフカする）	めくって下地から確認する＝張り替え
水漏れの跡がある・下地が傷んでいそう	めくって下地から確認する＝張り替え
日焼けでパリパリになっている	張り替え

とくに誤解されやすいのが床鳴りです。床鳴りがする床にそのまま上張りしても、床鳴りの原因である下地は残るので、音は止まりません。「新しい床を張れば鳴らなくなるだろう」と考えて上張りを選ぶと、きれいになった床で同じ音が続くことになります。

4. 上張りすると床の高さはどうなる？ドアや段差は？

結論：上がるのは1.5〜3mmほどです。ドアが当たることは少ないものの、玄関框・隣の部屋との段差・巾木の扱いは決めておく必要があります。

場所	起きること	対処
ドア	ドアの下にはだいたい1cmくらいの隙間があることが多く、当たることはあまりない	―
玄関框	框と床の高さの差が1mmほどしかないと、上張りした床のほうが高くなり、納まりがおかしくなる	框もやり替える（必須）
隣の部屋・廊下	上張りした部屋とのあいだに段差ができる	見切り材で納める
巾木	既存の巾木のままでも納められる	床と一緒に交換するのがおすすめ

いちばん見落としやすいのが玄関框（玄関の段差の縁にある横木）です。

潮からのコメント

「玄関の框が1mmとかの場合は、上張りしたほうが高くなるから、そこが変になる。そういうときは框もやり替えるといい。必須ですね。」

巾木（壁と床の境目の部材）は、潮の答えは「既存のままでもいけるけど、一緒に交換してもらったほうがいいですね」。巾木の種類や費用は巾木とは？種類・高さ・色の選び方で解説しています。

5. マンションの上張りにも、管理規約の遮音等級はかかる？

結論：今の床がそのマンションの規定に合ったフローリングであれば、上張りする床材に遮音等級はかかりません。張り替えでは規約の遮音等級を満たす床材を選ぶ必要があるので、ここはマンションでの大きな違いです。

中古マンションで床を張り替える場合、管理規約で決められた遮音等級（L-40／L-45など）を満たすフローリングを選ぶ必要があります。直床なら遮音フローリング、規約がL-40だと二重床でも選べる床材はかなり絞られる——これは中古マンションの内見チェック10やフローリングの種類と選び方で書いてきたとおりです。写真の新大阪の現場も、張り替えでL-45のフローリングを張っています。

一方の上張りは、規定に合った既存のフローリングを残し、その上に重ねる工法です。潮によると、既存のフローリングがそのマンションの規定に合ったものであることが前提で、上に張る床材には遮音等級がかかりません。

裏を返せば、今の床が規約に合ったものかどうかが上張りの前提になります。管理規約の中身は物件ごとに違うので、上張りを考えるときも、規約と今の床を事前に確認しておいてください。

6. 上張りか張り替えか、プロは現地でどこを見る？

結論：実際に床を歩いて床鳴り・沈み・傾きを確かめ、水まわりの水漏れの跡と、ドアと床のすき間を見ます。

上張りできない床かどうかが分かれば、工法はほぼ決まります。TEAM-Rが現地で確認しているのは次のところです。

見るところ	確かめること
床全体（実際に歩く）	床鳴り・沈み・傾きがないか
キッチン・洗面のまわり	水漏れの跡がないか
ドアと床のすき間	上張りで床が上がっても、建具が干渉しないか
玄関框のまわり	框と床の高さの差（上張りするなら框のやり替えが必要か）

床鳴りや沈みは歩けば分かりますが、それが上張りで済む程度なのか、めくって下地から直すべきなのかは、素人さんには判断が難しい部分です。ここはプロが見たほうが確実です。

中古マンションの購入を検討中なら、TEAM-Rでは内見同行（無料）をお受けしています。直床か二重床か、既存の床に上張りできるかを、その場で確認できます。内見で見ておきたいポイントは中古マンションの内見チェック10にまとめています。

7. TEAM-Rは張り替えが多い。職人が自分の家なら？

結論：TEAM-Rの床工事は張り替えのほうが多く、代表・潮も自分の家なら張り替えを選びます。

潮からのコメント

「荷物の移動とかがあって大変だけど、選べる色も柄も多い。フローリングのほうが上張りより種類が多い。元のフローリングは経年劣化でクッションもへたってるから、同じくらいの金額なら、張り替えのほうが全部キレイになるからいい。」

選べる種類が多く、へたった既存の床も残らない。差が6畳で約5万円ほどなら、全部を新しくできる張り替えを選ぶ——というのが潮の考えです。

ただ、上張りが悪い工法というわけではありません。条件がそろえば、上張りのほうが合う方もいます。

上張りが向いている人	張り替えが向いている人
床鳴りや沈みがなく、下地が健全	床鳴り・沈み・水漏れの跡がある
住みながら、短い工期で済ませたい	床の高さを変えたくない
費用を抑えたい	中古マンションをフルリノベする（どうせ全部めくるので）

中古マンションを買ってフルリノベするなら、床は張り替えが前提になります。総額や工事の流れは中古マンションを買ってフルリノベ：総額と進め方で詳しく書いています。

8. 実例：マンションの全面リノベ2件は、どちらも張り替え

結論：TEAM-Rが手がけたマンションの全面リノベーション2件は、どちらも既存の床をめくって張り替えています。

事例	床
兵庫県明石市のマンション（間取り変更を含む丸ごとリノベ）	nodaのL-45対応フローリング（キッチンのみフロアタイル）
大阪市淀川区・新大阪のメゾネット（住まい全体のリノベ）	NODAのL-45フローリング「カナエル」

新大阪の現場では、和室をリビングの延長として使えるようにしました。そのままでは和室の部分に段差ができるため、フローリングを張る前にモルタルで段差をならしています。写真はその工程です。

仕上がれば見えなくなる部分ですが、床を整えずに張ると、歩いたときの違和感や床鳴りにつながります。張り替えなら、こうした手入れを床を張る前にできます（不陸調整の目安は、凸凹の程度により6畳で約5〜6万円）。

→ 明石市のマンション丸ごとリノベーションの事例を見る

→ 新大阪のメゾネットマンション全面リノベーションの事例を見る

よくある質問（FAQ）

まとめ｜上張りか張り替えかは、「今の床」を見て決める

• 違いは今の床を残すか、めくるか
• 上張りのほうが6畳で約5万円安く（解体処分費のぶん）、工期は1〜2日短い
• 床鳴り・沈み・水漏れの跡・日焼けでパリパリの床は上張りしない
• 上張りで床が上がるのは1.5〜3mm。玄関框は要注意
• TEAM-Rは張り替えが多い。ただし下地が健全で、工期と費用を抑えたい方には上張りも選択肢

上張りできるかどうかは、床を実際に見ないと判断できません。株式会社TEAM-Rは、大阪府堺市を拠点に堺市全域・大阪市全域ほかでリフォーム・リノベーションを手がけています。床の工事は、現地調査のあと、ざっくりの見積もりを約1週間でお出しします。

中古マンションの購入を検討中の方には、内見同行（無料）も承っています。既存の床に上張りできるか、直床か二重床かを、契約前にその場で確認できます。お問い合わせからお気軽にご連絡ください。