「この事例と同じくらいの工事なら、うちもこのくらいでできそう」。施工事例の金額は、リノベの予算を考えるときにいちばん頼りにしたくなる数字です。

ただ、事例の金額は工事の「結果」です。誰のための工事で、何が含まれていて、どこまで工事したのか――という前提は、事例の概要欄だけでは伝わりにくいものです。前提を知らずに金額だけを比べると、予算を読み違えます。

この記事では、堺市西区に自社ショールームを構える株式会社TEAM-R（大阪府堺市のリフォーム・リノベーション会社）が、自社の施工事例6件を「金額の前提」つきで並べ直し、金額を読み違える3つの原因と、自分の予算に置き換えるときの考え方を解説します。

1. 施工事例の金額は、なぜそのまま比べられない？

事例の金額は、「誰のために・何を含めて・どこまで工事したか」という前提の上に乗った数字だからです。前提が違えば、同じ「300万円」でも意味が変わります。

TEAM-Rの事例には「約300万円・約1ヶ月」の店舗が2件あります。堺市西区の自社ショールームと、大阪府高槻市の猫カフェです。数字だけなら「店舗の内装は300万円・1ヶ月くらい」と読みたくなります。

ところが、ショールームは中がスケルトンの空き店舗からつくった自社の店舗、高槻市はもともと猫カフェだった物件のリフォームで、金額はデザインチームを通じたご依頼のためTEAM-Rの工事分だけ（設計・デザイン費は別）です。工事前の状態も、金額に含まれるものも違う2件が、たまたま同じ金額になっているにすぎません。

2. TEAM-Rの6事例を「金額の前提」つきで並べると？

TEAM-Rが公開している施工事例6件の費用・工期と、その前提は次のとおりです。 「工事前の状態」と「金額の前提」は、代表・潮への確認をもとに、この記事のために案件ごとに整理したものです。

事例（完了）	建物	費用	工期	工事前の状態	金額の前提
堺市西区・自社ショールーム（2026年6月）	店舗	約300万円	約1ヶ月	シャッターの閉まった空き店舗。中はスケルトン	TEAM-R自身の店舗（自社で設計・施工）。金額は一般のご依頼と同じ条件
大阪市中央区・写真スタジオ（2024年1月）	店舗	約900万円	約3ヶ月	前はオフィス。残っていた内装をTEAM-Rが解体してスケルトンに	解体費・設計費を含む
大阪市東淀川区・猫カフェ（2024年2月）	店舗	約250万円	約2週間	前は別のテナントが入っていた物件	デザインチーム経由。TEAM-Rの工事分のみ（設計・デザイン費は別）
大阪府高槻市・猫カフェ（2024年4月）	店舗	約300万円	約1ヶ月	もともと猫カフェだった物件	デザインチーム経由。TEAM-Rの工事分のみ（設計・デザイン費は別）
兵庫県明石市・マンション（2023年12月）	住宅	約600万円	約1.5ヶ月	既存の住戸（間取り変更を含めて丸ごとリノベ）	不動産会社からの買取再販物件（売るための万人受け仕様）
大阪市淀川区・新大阪のメゾネットマンション（2026年6月）	住宅	約800万円	約2ヶ月	既存の住戸（住まい全体をリノベ）	不動産会社からの買取再販物件（売るための万人受け仕様）

先に、この表から読めないことをお伝えします。

• 坪単価：リノベの金額は、解体があるか、間取りを変えるか、どの設備を入れ替えるかで大きく変わります。工事の中身が違う事例を坪数で割ると、その違いが消えてしまい、根拠の弱い数字が「相場」としてひとり歩きします。
• 「店舗は住宅より安い」「居抜きは◯割安い」といった比較：広さも工事の中身も違う6件からは、そうした結論は出ません。
• 明石市と新大阪の差（約200万円）の内訳：同じ買取再販の全面リノベでも、新大阪には開口を広げた室内窓や造作ベンチ、黒板クロスなどが入っていて、工事を終えた時期も2023年12月と2026年6月で2年半離れています。差額だけを取り出して「こうすると200万円上がる」とは言えません。

読み取ってほしいのは、ここから説明する3つの「読み違えの原因」です。

3. 読み違え①「誰のための工事か」――買取再販の事例は参考にならない？

参考になります。ただし「自分の理想の住まいの金額」ではなく、「売るための万人受け仕様で、ひととおり全部やるとこのくらい」という下敷きとして読んでください。

明石市（約600万円）と新大阪（約800万円）は、どちらも不動産会社からのご依頼による買取再販物件です。不動産会社が中古住宅を買い取ってリノベーションし、販売する物件のことで、工事の目的は「早く・きれいに売れること」。誰が住んでも受け入れられる仕様にまとめるのが前提です。

そのぶん工事はひととおり全部です。明石市はキッチン・浴室・トイレを入れ替えて洗面を造作にし、間取りも変更。新大阪も水まわり4点を刷新しました。そのうえで、明石市は造作洗面、新大阪は室内窓と造作ベンチと、ポイントだけTEAM-Rらしさを加えています。

この前提を伏せて「この金額で自分の理想が全部かなう」と読むと、予算を少なく見積もることになります。造作や床材へのこだわりが乗れば、金額はそのぶん上に動きます。中古マンションを買ってフルリノベする場合の総額の目安や内訳は、中古マンションを買ってフルリノベ、総額と進め方にまとめています。

4. 読み違え②「金額に何が含まれているか」――設計費や解体費は入っている？

※リノベーション前のオフィスの内装

事例によって違います。TEAM-Rの6件だけでも、「解体費・設計費込み」と「工事分のみ（設計・デザイン費は別）」が混ざっています。

大阪市中央区の写真スタジオ（約900万円）は、前はオフィスでした（上の写真が工事前）。残っていた内装をTEAM-Rが解体してスケルトンにしてから施工しており、約900万円には解体費と設計費が含まれています。 一方、猫カフェ2件（約250万円・約300万円）はデザインチーム経由のご依頼で、金額はTEAM-Rの工事分だけ。開業する方から見た総額には、ここにデザイン費が加わります。

つまり、写真スタジオが猫カフェの「3倍高い」わけではありません。同じ「費用」の欄でも、中身が違うということです。TEAM-Rが事例の金額を読むときに確認しているのは、次の5つです。

確認すること	なぜ必要か
誰からの依頼か（個人・不動産会社・設計会社経由など）	仕様の考え方（万人受けか、こだわりか）が変わる
設計・デザイン費は入っているか	別の会社が設計していれば、工事費とは別にかかる
解体・撤去・処分の費用は入っているか	工事前に何が残っていたかで大きく変わる
工事前の状態（スケルトン／前の内装が残っている など）	壊す量と、つくる量が変わる
何をどこまで工事したか	間取り・建具・造作の量で工期と金額が変わる（次の章）

5. 読み違え③「どこまで触ったか」――同じ業種の物件なのに、工期が倍かかったのはなぜ？

間取りの変更や建具の入れ替えがあり、造作の点数も多かったからです。費用と工期を決めるのは、物件の種類より「何を残して、どこまで触るか」です。

高槻市（約300万円・約1ヶ月）は、もともと猫カフェだった物件を、同じ猫カフェとしてリフォームしました。東淀川区（約250万円・約2週間）は、前に別のテナントが入っていた物件です。「同じ業種の物件のほうが早く済みそう」に見えますが、工期は高槻市のほうが倍かかっています。

高槻市は間取り変更と建具の入れ替えがあり、ベンチ・テレビ台の造作にキャットウォークの取り付けまで加わりました。東淀川区は間仕切り壁と造作ベンチが中心で、範囲が限られていました。この2件では、金額の差（約50万円）より工期の差（約2倍）のほうが大きく出ています。「工期は金額に比例する」とも読めないということです。

店舗の「居抜きかスケルトンか」の判断は店舗の居抜きとスケルトン、どっちを選ぶ？で、猫カフェ2件の工事の中身は猫カフェの内装、工事費は250万〜300万円で詳しく解説しています。

6. 6件の中で、「自分が頼んだら」に一番近いのはどれ？

金額の前提がいちばん素直なのは、堺市西区の自社ショールーム（約300万円・約1ヶ月）です。自社の店舗ですが、金額は一般のご依頼と同じ条件。6件の中で、そうはっきり言えるのはこの事例だけです。

「自社の店舗だから安くできたのでは」と思われるかもしれませんが、ショールームの約300万円は、一般のお客様からご依頼いただいた場合と同じ条件の金額です。デザインチーム経由でも買取再販でもないので、「店舗の内装をTEAM-Rに頼んだら、この条件」と読める事例になります。

改装前は、シャッターの閉まった空き店舗でした。そこから約1ヶ月で、造作を主役にし、洗面ボウルや水栓などの設備はデザイン性が高く価格を抑えた既製品を選んで、緑のファサードに黄色いドアの店舗に仕上げています。上の写真の壁は、外壁材の波板を室内に張ったものです。

もちろん、広さも業種もお店ごとに違うので、そのまま当てはまる「相場」ではありません。それでもこの事例には、ほかの5件にない強みがあります。金額と実物を、その場で見比べられることです。ショールームの造作洗面（材工 約16.5万円）と造作キッチン（材工 約65万円）の内訳は、造作が"既製品と同じ金額"でできる理由で紹介しています。

7. 事例の金額を、自分の予算に置き換えるには？

前提の近い事例を選び、自分との違いを書き出してから、現地を見たうえでの見積もりで確かめるのが確実です。 事例の金額は「相場」ではなく、違いを測るための「物差し」として使ってください。

建物の種類（住宅か店舗か）と依頼の立場（直接頼むか、設計会社を通すか）が近い事例を選んだら、4章の5項目に加えて、次の3つも比べます。

違いが出るところ	金額への影響
設備のグレード	中古マンションのフルリノベでは、費用の内訳で最も大きいのはキッチン・浴室・洗面・トイレの住設機器
建物の古さ	古いマンションほど配管の劣化で交換費用が増え、総額は上がる
完成写真に写らない下地	上の写真は新大阪の窓下ベンチの下地。荷重がかかる場所なので、受けを組んでから天板を載せる。こうした手間も金額に入っている

見積もりのあとで金額が動く理由も知っておくと安心です。中古マンションのフルリノベで追加費用が出る主な原因は、「隠れた不具合」よりも「打ち合わせのあとで増えた希望」と、設備まわりの電気工事です。

また、住宅ローンとリフォーム費用を一体で借りる場合は見積書が必要で、ローン会社から提出期限を指定されます。事例の金額で予算を組んだまま進めず、早めに現地を見てもらうことをおすすめします。TEAM-Rでは、現地調査のあと、ざっくりの見積もりを約1週間でお出ししています。

よくある質問（FAQ）

まとめ

• 施工事例の金額は、「誰のために・何を含めて・どこまで工事したか」の結果。前提を見ずに比べると、予算を読み違えます。
• 読み違えの原因は、①誰のための工事か ②金額に何が含まれているか ③どこまで触ったかの3つ。
• 事例の金額は、坪単価に換算して比べない（金額を決めるのは広さより工事の中身）。
• 6件の中で前提がいちばん素直なのは、一般のご依頼と同じ条件の、堺市西区の自社ショールーム。
• 事例は「相場」ではなく「物差し」。最後は現地を見たうえでの見積もりで確かめる。

事例との違いは、図面や写真だけでは分からないことがほとんどです。株式会社TEAM-Rでは、物件を決める前の段階から、代表・潮が中古マンションの内見にも、店舗物件の下見にも無料で同行し、工事前の状態や触る範囲を一緒に確認します。約300万円でつくった堺市西区のショールームも、実物を見に来ていただけます（ショールームができるまで）。

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